明升国际,明升国际注册

 

明升国际,明升国际注册

   QingLong Real Estate

 

新闻公告
主营业务 
联系我们

地   址:重庆市永川区华创A座14-14号

商务合作(李总) :18983016589

按揭贷款(蒋经理):13272635586

资产评估(李经理):13883331668

邮   箱:qinglongfc@foxmail.com

传   真:023-87160669

主营业务

房屋买卖

2013-5-21


明升国际,明升国际注册,您最值得信赖的职业专家!


概述

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证、

房屋买卖的二手房产权明晰分为:

1、大产权房屋 一般所指的是商品房;

2、小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的,以个人///等内部个人主观意识下完成的。


买卖税费

二手房交易税费

契税

     1、成交价*1%90平方米以下的普通住宅,若买方不是****住房的按成交价3%征收。   

2、成交价*1.5%90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是****住房的按成交价3%征收。   

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)  


印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%


营业税

营业税:成交价*5.6%   

1、普通住宅满5年(含5年)免征。  

2、普通住宅未满5年,全额征收。  

3、非普通住宅满5年,差额征收。  

4、非普通住宅未满5年,全征   

   

    个人所得税

       个人所得税:成交价*1%  

     1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭****住房,免征。   

    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。   

    3、 转让受赠住房一律按差额的20%征收。  

    4、直系赠与,看老证,满5年免征。    


提交材料

1.登记申请书原件(受理窗口提供)

2.申请人身份证、结婚证

3.房屋所有权证原件

4.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

5.契税完税或减免税凭证原件

6.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1

7.其他资料:

(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

(4)补交土地出让金的证明

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

(6)国有土地使用证(整宗房产的)

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件

(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件 


身份证明

1.本市居民:二代居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);

2.外省市居民:二代居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;

3.军人:二代居民身份证。或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;

4.港澳居民:香港特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证;

5.台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;

6.华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

7.外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构共证的护照中文译本原件);

8.境内法人:《组织机构代码证;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;

9.境外法人、其他组织:经公证的法人或其他组织的商业登记证,或注册证书,或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件。


委托证明

1.委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件;

2.转让为自然人的,委托书应公证;

3.境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证;

4.无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件;

5.因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件;

6.当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件;

7.登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件;

8.出卖房屋的单位和个人,必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房,必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。

抵押贷款 资产评估
版权所有 Copyright(C)明升国际,明升国际注册营销有限公司 | 渝ICP备8573198888号